Hola Maria. En muchos casos en proyectos reales, este tipo de espacios computan a la mitad de su superficie. Por ejemplo un espacio de las características que comentas de 100 metros cuadrados, sumaría 50 metros cuadrados al área construida del proyecto. Ese puede ser un buen punto de partida de cara a realizar tus cálculos.

Sin embargo creemos que sobre estas normas debe prevalecer el sentido común. Si en todo tu proyecto existe un patio de 100 metros cuadrados, no sería ningún problema, por más que este sea “además” del ara máxima propuesta (una variación de +-10% sobre las áreas propuestas es perfectamente razonable). Si por el contrario propones 3000 metros cuadrados de patios, no tendría sentido que de repente pudieses doblar el área total del proyecto porque el techo sea retráctil en lugar de fijo.